|
Bienvenue à la Bibliothèque Virtuelle de l'université d'Alger >
الأطروحات الجامعية (الماجستير والدكتوراه) >
الحقوق >
القانون الخاص >
Please use this identifier to cite or link to this item:
http://hdl.handle.net/1635/16031
|
| Titre: | الحماية القانونية للمقتني في عقد البيع على التصاميــــم |
| Auteur(s): | مقراني, سارة
جربوعة, منيرة |
| Mots-clés: | المرقي العقاري
عقد البيع على التصميم
المقتني عقد البيع على التصميم: حماية قانونية |
| Issue Date: | 20-Jun-2023 |
| Description: | يتميّز عقد البيع على التصاميم بعدم التوازن بين طرفيه، فأحدهما محترف يمتلك القدرات الفنية والمالية، والآخر يفتقر إلى الدراية والمعرفة في ظلّ حاجته للسكن، كما أنه ينطوي على نوع من المخاطرة لكونه ينصبّ على عقار لم يوجد بعد دفع المقتني أمواله للحصول عليه قبل إنجازه، مما يجعله عرضة لجميع المخاطر التي تحتملها العقود الزّمنية، خاصّة وأن ظاهرة عدم اكتمال المشاريع العقارية في وقتنا الحالي، والبنايات غير مكتملة الإنجاز، والنّصب على المقتنين من طرف مرقّين عقاريّين وهميّين، كل هذه الأمور أصبحت تشكل ظاهرة تستدعي الوقوف عندها وإيجاد حلول سريعة لها.
وهو ما حاول المشرع تحقيقه بموجب القانون رقم 11-04 الذي يحدّد القواعد المنظّمة لنشاط الترقية العقارية، حيث أولى المشرّع بموجبه أهمية بالغة لعقد البيع على التصاميم، وحرص على توفير الحماية للمقتني خلال كل مراحل العقد، لاسيما بالنظر إلى الفشل الذي سجلته القوانين السابقة في هذا الشأن، وجسّد هذه الحماية من خلال تكريس ضمانات ظهرت معظمها في شكل التزامات موسّعة يتحمّلها المرقّي العقاري خلال كل مراحل المشروع.
لكن رغم هذا التّدخّل من طرف المشرع بموجب القانون رقم 11-04 لتنظيم عقد البيع على التصاميم وتكريس ضمانات لحماية المقتني، إلاّ أن التطورات الحديثة أثبتت أن هذا القانون أصبح اليوم بحاجة ماسّة إلى التعديل لأن المقتني مازال بحاجة للحماية في ظل أحكامه، وبالتالي ضرورة الإسراع في تعديله وإصدار المراسيم التنظيمية له، وهذا يحيلنا إلى القول بضرورة تعديل نموذج عقد البيع على التصاميم، وإضفاء نوع من المرونة عليه، ومنح الفرصة للمقتني لمناقشة شروط العقد، وتضمينه كل العناصر الجوهرية في العقد والنّص على مختلف الضمانات الممنوحة للمقتني في العقد بعد إعادة تنظيمها بدقّة موضوعيا وإجرائيّا وإحاطتها بالجزاءات الرّادعة لضمان فعاليتها. |
| URI: | http://hdl.handle.net/1635/16031 |
| Appears in Collections: | القانون الخاص
|
Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.
|
